房贷年龄期限怎么算
房贷年龄期限的计算要结合多个方面来考虑，一是贷款期限，按照规定贷款期限最长是不能超过30年的;二是贷款期限和贷款人年龄相加不能超过70周岁，广西南宁最新推出的贷款年龄期限则是规定了贷款期限和贷款人年龄相加延长可至80周岁;三是贷款人的年龄，必须是在18周岁至70周岁之间，超过这个年龄范围是无法申请贷款的。综合三个因素来计算，就可以计算出相应的房贷年龄期限了，假设贷款人的年龄为50周岁，按照广西南宁延长至80岁的规定，意味着用户到了50岁的时候，仍然可以申请到30年的房贷期限。若是其他地区的话，50周岁的贷款人最长贷款期限一般是不能超过20年的。
总之在计算房贷年龄期限的时候是需要综合上述三个因素来共同考虑的，一般情况下用户到了70周岁的时候是无法申请贷款的，但是按照广西的南宁地区规定，最长还是可以申请10年的房贷。
楼龄贷款年限怎么算
一般来讲，房龄与贷款年限之和必须小于等于40，房龄是指房子的建成年份，一般在房产证的测绘图表中有注明。满足上述条件外，同时必须满足借款人年龄小于70岁，最长贷款年限为30年。
举例说明，借款人65岁，房子是1986年建成，至今为止房龄为23年，最长贷款年限为40-23=17，同时借款人年龄为65岁，70-65=5，也就是说此借款人最多只能贷款5年。再比如，借款人26岁，房子建成年份是2007年，至今为止房龄为2年，40-2=38，借款人年龄为26岁，70-26=44，此借款人可以贷到30年。
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